Renta en alquileres de campos agrícolas en el Mercosur
Dentro del Mercosur el negocio inmobiliario de campos viene variando y restructurando sus precios y condiciones moviéndose al ritmo de muchos factores.
Entre ellos y el más importante a la hora de formar valores reales de mercados vienen siendo los precios de los comodities.
La pelea entre china y estados unidos antes del covid 19 había creado un nuevo escenario de precios, ya que las bajas sufridas sobre todo en la soja habían hecho que algunas zonas sean más susceptibles a lograr una renta, ya sea por la distancia a puertos o lugares que obtuvieron menor rindes en kilos por hectárea y no lograron la rentabilidad esperada.
Algunos países, afectados por algún proceso político o social también experimento cambios en su precio de referencia por hectárea.
En fin, cada uno con una historia diferente y por consecuente una realidad de sus mercados en contante cambio.
Es por ello que visualizamos que las rentas en proporción a el precio por hectárea pensando no solo en productores si no en infinidad de inversores que esperan obtener una renta anual alquilando estas superficies y que dependiendo de cada país, hoy queremos evaluar esta renta en función a la inversión de adquisición por hectárea.
Renta de alquiler en referencia al precio de la hectarea
Uruguay (hectárea agrícola 100%)
Zona Premium (Mercedes)
- Costo de una hectárea de tierra u$a 6000.
- Costo de un alquiler agrícola anual (850 kg soja x hectárea) precio de tt soja u$a 320 -impuestos u$a 15 p ha – flete u$a 22 por tt a Nueva Palmira: neto valor tt soja u$a 283,00.
- Descargo impositivo en Uruguay aproximadamente 20%.
- 850 kg x 283,00 = u$a 240,00 por hectárea anual – impuesto.
- Renta final en dólares u$a 192 ,00 anual por hectárea.
Argentina (hectárea agrícola 100%)
Zona Premium (Pergamino-Arequito)
- Costo de una hectárea de tierra u$a 15,000.
- Costo de alquiler agrícola anual (1800 kg soja x hectárea) precio de tt soja u$a 220 = u$a 369 por ha - impuestos a las ganancias 30% - u$a 110 p – flete u$a 20 a puerto.
- Cobro en pesos argentinos $ 17,208 para realizar dólares billetes los consigo a a$ 128 pesos argentinos en el blue.
- Renta final en dólares billete u$a 128 anual por hectárea.
Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) (hectárea agrícola 100%)
Zona Premium (4 Canadas)
- Costo de una hectárea de tierra u$a 3000.
- Costo de alquiler agrícola anual ( u$a 200 dólares x hectárea).
- Este pago se realiza en billetes o transferencia de dólares billetes.
- Libre de flete ya que no se acostumbra a fijar en granos si no en dinero.
- Impuesto solo a la transferencia (itf) 0,20% = u$a 3,80.
- Renta final en dólares billetes u$a 186,20 anual por hectárea.
Brasil (hectáreas agrícola 100% )
Zona Premium (Sorriso, Mato Groso)
- Costo de una hectárea u$a 17.000.
- Costo de alquiler agrícola anual u$a 240 dólares x hectárea.
- Los costos impositivos son bajos así que no cambian el valor.
- Renta final en dólares u$a 240 anual por hectárea.
Valor en % de la renta por el valor de la hectárea.
- Uruguay 3,2 %
- Argentina 0,86 %
- Santa cruz de la sierra 6,7 %
- Brasil 1,4 %
Este análisis se realizó con información otorgada por productores y propietarios de campos en cada uno de los tres países.
Se tomó referencias de campos 100% agrícola.
Adrián barbero
